Los ingresos provenientes de los alquileres de propiedades urbanas para la producción de cualquier tipo de actividad económica darían lugar a una retención susceptible de declararse en el Modelo 115, que tendrá que realizarse de manera trimestral; el Modelo 180 sería el resumen del año formalizado una vez completado el anterior.

modelo 180

Modelo 180 AEAT

En resumidas cuentas, el Modelo ciento quince deberá realizarse previamente al Modelo ciento ochenta, el cual será un Resumen del primero; y deberán declararse todos y cada uno de los sueldos o beneficios procedentes del alquiler o subarrendamiento de bienes raíces urbanos; o sea, los negocios o profesionales que están costeando un alquiler para el uso de establecimientos y oficinas.

Modelo 180: para qué sirve

Se emplea esencialmente para hacer constar anualmente las rentas y rendimientos del alquiler o subarriendo de las propiedades urbanas.

Es un compendio anual que presenta las retenciones y devoluciones bancarias de dichos ingresos o los beneficios de alquileres de patrimonios urbanos.

Han de entregarlo aquellos que también rellenen el MODELO 115, compañías y autónomos que estén alquilando establecimientos y demás lugares donde poder ejercer cualquier tipo de actividad económica, y solamente si el importe anual supera los 900€.

¿Quién debe entregar el MODELO 180?

Como ya hemos indicado, se aplica a las retenciones que se efectúan por el alquiler de locales donde se lleven a cabo operaciones comerciales. Por ende, cada uno de los autónomos y compañías que hayan arrendado un lugar de trabajo (también de coworking) tienen la obligación de hacer constar este formulario ante Hacienda.

De todos modos, existen algunas singularidades que hacen innecesaria su presentación, las cuales vamos a exponer en los siguientes puntos:

  • Alquiler financiero o leasing;
  • Cuando el arriendo no sea superior a novecientos euros por año;
  • Cuando la persona que arrienda se halle dentro del apartado 861, donde se identifican las residencias y comercios excluidos del pago de impuestos por su alquiler a terceros;
  • Residencias que las empresas alquilan a sus empleados;

Fechas de entrega del modelo 180

En contraste a los modelos de impuestos trimestrales, este formulario solo se presentará una vez por año.

Los plazos oficiales son:

  • 1 al 31 de enero si usa el servicio de asistencia de la AEAT (Agencia Tributaria);
  • Si el 31 de enero es festivo o fin de semana, se podrá presentar al próximo día laborable que lo sigue;

La no aplicación a tiempo, como en todos y cada uno de los modelos de impuestos trimestrales o anuales, conlleva una multa económica. Caso de que el interesado tenga conocimiento de haber infringido el plazo, el formulario 180 debe hacerse cuanto antes para eludir, o bien disminuir, la cuantía de la multa en lo posible.

Cómo rellenar el Modelo 180 de la Agencia Tributaria (AEAT)

Nos encontramos con un modelo que tiene 8 partes distinguidas, cada una con sus respectivos campos de información que explicamos de qué manera rellenarlos tal y como solicita la Hacienda Pública.

El formulario es accesible desde la web oficial de la Agencia Tributaria; por tanto, el primer paso consistirá en entrar a dicha página.

Si prefieres hacerlo de manera presencial, podrás descargar el modelo 180 en pdf pulsando en el link de abajo para poder entregarlo personalmente en las oficinas de Hacienda:

https://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_100_al_199/180/certific_180_mi_MI.pdf

 

Parte 1 del modelo 180 | El Declarante

El primer paso será aportar los datos personales de la persona interesada en realizar la declaración, la cual se reconocerá como autónomo o como empresa.

Ahora se presentan los datos que debemos rellenar:

  • Etiqueta de identificación: añadir esta etiqueta le permite a la Agencia Tributaria identificarte fácilmente. Si se posee una no será necesario seguir rellenando el resto de campos; de lo contrario, habrá que terminar con el proceso identificativo.
  • NIF: nº de identificación fiscal del autónomo o de la compañía.
  • Número de Teléfono.
  • Nombre y apellidos: rellenar estos datos en el orden requerido o la razón social de la compañía si fuera el caso.
  • Dirección fiscal.

declarante modelo 180

 

Parte 2 del modelo 180 | Ejercicio

Es esencial tener en consideración que este modelo es un modelo fiscal de visión general anual, con lo que es esencial delimitar el ejercicio económico pertinente y no sugerir ningún trimestre, como es el caso de los modelos fiscales trimestrales.

Los apartados a llenar son los siguientes:

  • Ejercicio económico: Año de la declaración correspondiente;
  • Formulario: es necesario mostrarlo por Internet;

Parte 3 del modelo 180 | Declaración complementaria o Sustitutiva

Podemos aplicar declaraciones auxiliares para añadir nuevo material, como en cualquier modelo, o bien podemos haber cometido un fallo en la primera declaración, en tal caso sería una sustitución.

Es preciso aportar el número de identificación de la declaración precedente para poder identificar la primera declaración presentada a fin de que la Oficina de Impuestos pueda abordarla.

Estos son los apartados que han de ser rellenados, si este es el caso:

  • Declaración complementaria: Si es preciso, marque con una X.
  • Declaración de sustitución: Si es preciso, marcar con una X;
  • Nº de identificación de la declaración previa: para poder reconocer la declaración sobre la cuál se está ejerciendo esta complementación o sustitución

declaración complementaria modelo 180

Importante: Si presentar una declaración complementaria o sustitución de una declaración del modelo 180 anterior no es lo que deseas, no será necesario rellenar este apartado.

Parte 4 del modelo 180 | Datos presentados

Aquí se presenta un recopilatorio de los datos que hemos aportado, donde se espera que garanticemos que las cantidades indicadas en todas las área correspondan precisamente a la suma de las cantidades presentadas trimestralmente para los distintos Modelos 115.

Deberemos completar:

  • Total de beneficiarios: personas a las que estamos pagando un arriendo;
  • Base para las retenciones y los pagos en cuenta: la misma base imponible que  justificamos en los formularios 115;
  • Retenciones y pagos a cuenta: El importe total de las retenciones y pagos a cuenta previstos en los modelos 115;

resumen modelo 180

Parte 5 del modelo 180 | Fecha y firma

Nos identificamos como declarante y con esto completamos la primera página, rellenando los próximos datos:

  • Firma;
  • Nombre;
  • Ocupación;

fecha y firma modelo 180

Parte 6 del modelo 180 | Perceptores

Después de completar la primera página, habrá que detallar todo lo concerniente a los beneficiarios de los alquileres:

  • NIF del receptor: Número de la persona física o jurídica.
  • NIF del representante legal: el nº del representado si estamos hablando de un menor de catorce años, así como el de su representante legal.
  • Nombre o razón social: completo (con apellidos), tanto si se trata de una persona física o jurídica.
  • Provincia: código de la provincia en la que se lleva a cabo el arrendamiento.
  • Modo:

1- Pago con dinero;
2- Pago mediante género;

  • Base de las retenciones: Importe total de la base imponible pagada al adjudicatario durante el año.
  • Porcentaje de retención: la Hacienda demanda que se le faciliten 2 decimales y que, si hay múltiples, se use el porcentaje empleado en el último recibo de la renta.
  • Retenciones: Total de retenciones ajustadas para el adjudicatario a lo largo del año.
  • Año de devengo: área que debe completarse cuando el registro de datos tiene más o menos un año de antigüedad, o sea, otro año que debe figurar en este apartado.

perceptor modelo 180

Importante: habrá que completar una página interior dedicada a los perceptores por cada uno con el que hayamos tenido contrato.

Parte 7 del modelo 180 | Total

Estamos ante la última fase a rellenar del Modelo 180 de la AEAT y tendremos que incluir el total de las bases imponibles presentadas en la página, así como las retenciones.

Presentar el Modelo 180

Ya está finalizado el formulario y listo para ser presentado. Hemos visto qué es el modelo 180 de la AEAT, para qué sirve, cuándo y cómo presentarlo y la posibilidad de descargar el modelo en pdf.

Esperemos que os haya servido de ayuda y recordad que el modelo ciento ochenta solo repercute a aquellos que tienen propiedades arrendadas para realizar su negocio. De ahí que no sea preciso tenerlo en consideración si opera desde su casa o bien a distancia.